Доверительное управление многоквартирными
домами в Батуми
В Грузии наблюдается большой спрос на недвижимость, особенно в курортных городах. Это связано с доступной стоимостью активов, чаще всего на ранних стадиях строительства, а также благоприятным законодательством, которое поддерживает инвесторов. Гостевые квартиры пользуются особой популярностью у туристов и сдаются в краткосрочную, сезонную и долгосрочную аренду. Однако любой вид аренды требует времени и усилий на рекламу, поиск арендаторов, оформление договоров и решение текущих проблем эксплуатации. Если владелец недвижимости не хочет или не может заниматься всем этим самостоятельно, он может оформить на свою недвижимость доверительное управление. Наша компания по праву занимает в этой сфере одно из ведущих мест. Мы предлагаем широкий спектр услуг, связанных с управлением недвижимостью, и работаем в таких городах Грузии как Тбилиси, Батуми, Кобулети и Гония. Наши специалисты помогают собственникам эффективно управлять своими активами и получать максимальную выгоду благодаря своему профессионализму и знанию рынка недвижимости. Мы занимаемся поиском арендаторов для объектов недвижимости, проводим показы объектов, взаимодействуем с потенциальными клиентами и заключаем договоры. Также мы следим за оплатой арендных платежей и обеспечиваем своевременное получение денег. Кроме того, мы занимаемся обслуживанием объектов недвижимости, включая комплектацию необходимым оборудованием, проведение ремонтных работ и обеспечение технической исправности. А также организуем уборку и подготовку объектов после каждого арендатора. Наша цель - обеспечить стабильный рентный доход для собственников на протяжении длительного времени.
Наши предложения
Поиск и подбор арендаторов
Мы профессионально занимаемся поиском и подбором арендаторов. Для этого мы проводим активную маркетинговую компанию, включающую представление фото- и видеоматериалов объекта с максимально выгодных позиций в наиболее известных интернет-сайтах, связанных с арендой недвижимости. Отслеживаем время проведения всех культурных, спортивных, общественных или социально значимых мероприятий в Батуми. А также поддерживаем партнерские отношения со многими туристическими агентствами на постоянной основе. Все это обеспечивает постоянную занятость управляемых нами объектов недвижимости
Оптимизация расходов на содержание
Для обеспечения наибольшей рентабельности аренды мы всегда стремимся оптимизировать расходы на содержание объекта недвижимости. Например, для эксплуатации и оперативного технического обслуживания всех систем жизнеобеспечения объекта: электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и др. Наша компания содержит необходимый штат собственных специалистов, но также имеет договорные отношения с крупными сервисными центрами или непосредственными поставщиками ресурсов
Юридическое сопровождение
При доверительном управлении недвижимостью мы обеспечиваем полное юридическое сопровождение: оформление, подписание и контроль исполнения договора аренды, представление интересов собственника в компаниях, предоставляющих коммунальные услуги и в контролирующих организациях, страхование недвижимости
Техническое обслуживание и эксплуатация
Мы заинтересованы в бесперебойном функционировании всех систем Вашего объекта недвижимости и поэтому обеспечиваем его своевременное техническое обслуживание и грамотную эксплуатацию. Для этого наша компания имеет все необходимые ресурсы и средства
Управление инфраструктурой объекта
Управление инфраструктурой объекта является одной из важнейших задач управления. Мы координируем и контролируем работоспособность всех элементов инфраструктуры для предоставления арендаторам качественного сервиса и максимального комфорта, при аренде Вашего объекта недвижимости
Управление арендными отношениями
Мы полностью берем на себя управление арендными отношениями: строгий контроль за исполнением договора аренды; своевременное получение арендной платы и ее перевод на расчетный счет собственника; оплату коммунальных и прочих услуг по эксплуатации недвижимости; контроль за состоянием объекта недвижимости и его технической эксплуатацией, ведение текущей и налоговой отчетности
Долгосрочная сдача жилья в аренду
Мы имеем большой опыт долгосрочной сдачи жилья в аренду. Здесь необходим тщательный подход к выбору арендаторов и составлению договора аренды о проживании на долгосрочной основе. Мы поможем Вам использовать все преимущества долгосрочной аренды: оговорить необходимую сумму залога, минимизировать затраты на содержание и мелкий ремонт. Одновременно мы обеспечим возможность своевременного получения арендной платы и выгодное для Вас предоставление годовой налоговой декларации
Порядок оказания услуг
Поиск арендаторов, ведение переговоров
Мы обеспечим поиск арендаторов и возьмем на себя ведение всех переговоров с максимальной выгодой для собственника жилья
Подготовка и оформление договора
Особое внимание мы уделяем подготовке и оформлению договора аренды, учитываем конкретные особенности и техническое состояние объекта недвижимости, тщательно определяем порядок и сроки внесения арендной платы, коммунальных платежей
Контроль за техническим состоянием объекта недвижимости
Мы осуществляем постоянный текущий контроль за состоянием объекта недвижимости, оперативно устраняем все возникающие проблемы и, тем самым, поддерживаем и сохраняем его в надлежащем виде
Ежемесячный сбор арендной платы с арендаторов
Одной из важных функций доверительного управления является ежемесячный сбор арендной платы с арендаторов в установленные договором сроки и ее перечисление на расчетный счет арендодателя
Контроль за своевременной оплатой аренды
У Вас не будет задержек арендной платы, поскольку мы осуществляем строгий контроль за своевременной оплатой аренды
Организация просмотра объектов
Мы организуем необходимые просмотры объекта и сделаем все возможное, чтобы показать достоинства и преимущества объекта аренды и окружающей инфраструктуры
Решение всех вопросов с коммунальными службами
Мы берем на себя ответственность за обеспечение своевременных платежей за коммунальные услуги и решение всех вопросов с коммунальными службами
Учет и контроль исполнения договорных обязательств
Мы обеспечиваем учет и контроль исполнения всех договорных обязательств, полностью исключая возможность возникновения взаимных претензий и проблем
Страхование недвижимости
Для предотвращения возможного ущерба при аренде объектов жилой недвижимости мы всегда используем страхование рисков в интересах клиента
Расторжение аренды и подписание протоколов о передаче недвижимости
При расторжении договора аренды мы составляем и подписываем протоколы о передаче недвижимости, с максимальным учетом интересов арендодателя
Увеличиваем Вам доходы!
Доверительное управление жилой недвижимостью с участием нашей компании гарантированно увеличит Ваши доходы - за счет отсутствия простоя жилья, минимизации расходов на эксплуатацию и техническое обслуживание и грамотного предоставления годовой налоговой декларации о доходах
Краткосрочная аренда жилья (сдача квартир посуточно)
Достаточно распространенным видом аренды в Грузии является краткосрочная аренда жилья (сдача квартир посуточно). Наибольшей популярностью пользуются краткосрочная аренда жилья в оживленных туристических районах Батуми или в курортных регионах. А также повышенный спрос на гостевые квартиры возникает во время проведения выставок, ярмарок, фестивалей и др. Безусловно, краткосрочная аренда жилья приносит максимальный доход своим владельцам. Но этот вид аренды достаточно хлопотный и требует постоянного внимания арендодателя. Здесь необходимо регулярно заниматься маркетингом и находить арендаторов, чтобы квартира не простаивала. Уборка, передача ключей и мелкий ремонт, а также ведение текущего учета занимают достаточно много времени. Поэтому имеются все основания передать такой объект в доверительное управление профессионалам нашей компании
Порядок оказания услуг
Грамотный маркетинг: обеспечение постоянного притока гостей (система онлайн-бронирования)
Для обеспечения постоянного притока гостей мы используем грамотный маркетинг, включающий систему онлайн-бронирования. Для этого наши специалисты размещают активную рекламу объекта и постоянно корректируют сроки возможного бронирования в соответствии с реальной загрузкой жилья
Профессиональная уборка
Для улучшения внешнего вида объекта большую роль играет профессиональная уборка с привлечением специалистов клининговых агентств, с которыми мы сотрудничаем на постоянной основе
Организация мелкого ремонта и текущих поломок
Мы берем на себя организацию мелкого ремонта и текущих поломок, что позволяет поддерживать достойное состояние жилья и обеспечить требуемый уровень сервиса
Взаимодействие с гостями (встреча и общение 24/7)
Доверительное управление жилой недвижимостью включает взаимодействие с гостями – встречу и общение, согласно новому жилищному кодексу Грузии. Мы лично присутствуем на всех встречах и договариваемся о взаимовыгодных условиях аренды
Меблировка и дизайн интерьера
Мы стараемся обновлять меблировку и дизайн интерьера с минимальными затратами, но эффективно в плане привлекательности объекта
Регулярные проверки состояния недвижимости
Регулярные проверки состояния жилой недвижимости, выполняемые нашими специалистами, обеспечивают ее сохранность и эксплуатационные качества
Прием и обработка корреспонденции
Мы выполняем прием и обработку корреспонденции, поступающей в адрес Вашего объекта недвижимости. Обеспечиваем ее хранение или пересылку с учетом Ваших пожеланий
Постоянный контроль апартаментов
Мы осуществляем постоянный текущий контроль состояния апартаментов, сдаваемых в аренду, это позволяет предотвратить возможные технические проблемы и повысить качество сервиса
Полная финансовая отчетность
Мы ведем полную финансовую отчетность, т.е. постоянный учет доходов и расходов по управлению недвижимостью, а также сохраняем оригиналы всех чеков, квитанций и счетов-фактур
Квартиры на комплексном обслуживании
Нам доверяют собственность для получения стабильного дохода
A Sector
- Грузия, Аджария, Батуми
- Планировки: 2 спальни
- Площадь: от 51,2 кв.м до 69,4 кв.м
Средняя доходность в месяц: 1500 $
Complex Del Mar
- Грузия, Чакви, Батуми
- Планировки: студии, 1, 2 спальни
- Площадь: от 24,5 кв.м до 59,5 кв.м
Средняя доходность в месяц: 2100 $
River Park
- Грузия, Аджария, Батуми
- Планировки: студии, 1, 2 спальни
- Площадь: от 27 кв.м до 69 кв.м
Средняя доходность в месяц: 1650 $
Bagrationi Residence Batumi
- Грузия, Аджария, Батуми
- Планировки: студии, 1,2 спальни
- Площадь: от 34 до 85 кв.м
Средняя доходность в месяц: 2150 $
Kolos Residence
- Грузия, Аджария, Махинджаури
- Планировки: студии, 1, 2 спальни
- Площадь: от 28 кв.м до 108 кв.м
Средняя доходность в месяц: 1700 $
Navi Residence
- Грузия, Батуми, Гонио
- Планировки: студии, 1 спальня
- Площадь: от 34 кв.м до 67 кв.м
Средняя доходность в месяц: 2300 $
Наши преимущества
Под ключ
Мы предлагаем доверительное управление жилой недвижимостью «под ключ», т.е. получение стабильного пассивного дохода от аренды без каких-либо усилий с Вашей стороны
Комплексное обслуживание
Мы осуществляем комплексное обслуживание при управлении жилой недвижимостью, включающее не только предоставление качественного сервиса арендаторам, но и постоянное техническое и эксплуатационное обслуживание объектов для обеспечения их сохранности
Защита от мошенничества
Мы считаем одной из своих обязанностей обеспечение правовой защиты наших клиентов, в том числе и защиты от мошенничества. Поэтому при составлении договора аренды мы учитываем возможные риски, а также осуществляем страхование недвижимости и сопровождение страховых случаев
Юридическая безопасность
Мы гарантируем юридическую безопасность нашего сотрудничества. Высокая репутация нашей компании на рынке недвижимости Чехии, опыт и компетентность наших юристов являются залогом соблюдения всех требований чешского законодательства
Безупречный результат
В самое короткое время Вы убедитесь в преимуществах доверительного управления жилой недвижимостью нашей компанией и увидите его безупречный результат – ежемесячный стабильно высокий доход от аренды жилья и полное отсутствие проблем, связанных с его эксплуатацией
Экономия эксплуатационных расходов
Мы обеспечиваем реальную экономию эксплуатационных расходов при управлении арендой жилья за счет постоянного технического обслуживания объектов и рационального сочетания его различных форм
Профессиональная команда специалистов
Наша компания объединяет профессиональную команду специалистов различного профиля, способных обеспечить качественное и бесперебойное функционирование управляемых объектов жилой недвижимости
Демократичные цены
Наши цены достаточно демократичны - одни из самых низких в сфере комплекса услуг на доверительное управление жилой недвижимостью
Обеспечение стабильного дохода
Вы будете получать арендную плату без всяких задержек и перебоев – т.е. обеспечите себе стабильный доход
Наши клиенты нам доверяют
Уже более 500 клиентов доверили нам свои квартиры
Наша компания уже более 10 лет оказывает услуги доверительного управления недвижимостью в большинстве районов Батуми и в курортных регионах Грузии. За эти годы мы приобрели бесценный опыт работы, поскольку более 500 клиентов доверили нам свои квартиры. Поэтому, если Вам нужен надежный партнер для управления жилой недвижимостью – мы будем рады помочь Вам!
Как мы работаем
Заявка
Вы подаете заявку на доверительное управление объектом жилой недвижимости по предлагаемой нами форме
Выезд на Ваш объект
Мы оперативно осуществляем выезд на Ваш объект для оценки его технического состояния
Согласование пакета услуг
Производим согласование пакета услуг по эффективной аренде и содержанию жилой недвижимости. Комплектация пакета услуг определяется с учетом пожеланий клиента, вида аренды и состояния объекта недвижимости
Договор
Оформляем и подписываем договор доверительного управления жилой недвижимостью, составленный на полностью законной основе с учетом интересов клиента
Вы получаете гарантированнный доход
Вы получаете ежемесячный гарантированный доход, гораздо более существенный, чем при непосредственном управлении арендой жилья
Гарантируем Вам результат!
Мы с уверенностью гарантируем Вам результат нашего сотрудничества - увеличение Ваших доходов за аренду жилой недвижимости без всяких дополнительных усилий с Вашей стороны
Мы работаем круглосуточно и без выходных
Все для комфорта клиентов
Быстро!
Мы подготовим и оформим договор доверительного управления жильем в минимальные сроки
Надежно!
Сотрудничество с нашей компанией надежно, т.к. реализуется на полностью законной основе
Выгодно!
Мы увеличим Ваши доходы от аренды жилья, Вы почувствуете выгоду уже в первые месяцы
Безопасно!
Мы создаем условия для безопасного сотрудничества, используя систему страхования возможных рисков собственника жилья
Наши сервисы
Клининг
Мы выполняем профессиональную подготовку жилья для сдачи в аренду с привлечением специалистов клиниговых служб. Это значительно улучшает внешний вид объекта и, как правило, позволяет увеличить арендную плату
Реклама
Мы обеспечиваем активную рекламу объектов жилой недвижимости для сдачи их в аренду. Размещаем фото- и видеоматериалы на всех известных сайтах недвижимости, постоянно обновляем и корректируем информацию с учетом текущего состояния объекта
Ремонт
Мы используем систему текущих и мелких ремонтов для поддержания необходимого состояния жилья. В случае необходимости, по желанию собственника мы организуем и выполним реконструкцию или капитальный ремонт объекта недвижимости
Техническое обслуживание
Мы осуществляем техническое обслуживание управляемых объектов жилой недвижимости силами собственных штатных специалистов, а также с привлечением сервисных служб ресурсоснабжающих компаний на договорной основе
