Инвестиции Строительство жилых комплексов Недвижимость от застройщика Управление недвижимостью

Управление многоквартирными домами
в Грузии

Комплексные услуги по управлению
Гарантируем Вам стабильный высокий доход
Поддержание объекта в надлежащем состоянии
Подключение и настройка Booking.com экстранет

Комплексное доверительное управление многоквартирными домами в Грузии

Image

В Грузии уже достаточно давно сформировался конкурентный рынок услуг в области управления жильем. Наша компания по праву занимает в этой сфере одно из ведущих мест. Мы осуществляем не только управление квартирами и индивидуальными домами, но и комплексное доверительное управление многоквартирными домами в Грузии. Практика показала, что наиболее эффективным и выгодным для владельцев недвижимости в многоквартирных домах является такой способ управления, когда создается товарищество собственников жилья, которое берет на себя принятие решений, а исполнительную часть доверяет управляющей компании. Управляющая компания предоставляет комплекс услуг, в соответствии с договором на управление, в котором установлен перечень услуг, периодичность их предоставления и расценки. А также оговорены условия оплаты услуг, форма отчетности и ответственность обоих сторон. Наша управляющая компания содержит собственный штат специалистов для оперативного решения текущих вопросов эксплуатации, а также заключает договора на обслуживание с эксплуатирующими организациями или специализированными компаниями, например для вывоза мусора, уборки территории и других работ. Наша система управления стабильна и понятна, мы всегда выбираем более выгодных поставщиков услуг и минимизируем эксплуатационные затраты. Доверительное управление с участием нашей компании обеспечит Вам качественный сервис, страхование гражданской и материальной ответственности на случай нанесения ущерба собственникам многоквартирного дома и снижение издержек на эксплуатацию общего имущества

Мы успешно сотрудничаем с владельцами недвижимого имущества в Грузии более 10 лет

Наша компания успешно сотрудничает с владельцами недвижимого имущества и осуществляет управление многоквартирными домами в новостройках различных районов Грузии уже более 10 лет. Хотя этот вид управления жилой недвижимостью является достаточно сложным и требует постоянного внимания и контроля, мы научились предоставлять действительно качественный сервис жильцам, при существенном уменьшении затрат на эксплуатацию общего имущества. В лице нашей компании, Вы найдете надежного партнера и ответственного исполнителя для решения всех задач управления

Image

Техническое обслуживание многоквартирного дома

Image

К общему имуществу многоквартирного дома относятся основные внутридомовые инженерные системы жизнеобеспечения: электроснабжения, отопления, холодного и горячего водоснабжения и водоотведения, газоснабжения. Каждая система включают коллективные и индивидуальные приборы учета, коммутационно-защитную или запорно-регулировочную арматуру и различное сетевое оборудование. Также имеются дополнительные системы и сети – лифтовое хозяйство, системы охранно-пожарной сигнализации и др. Все эти системы должны бесперебойно функционировать и обеспечивать требуемое качество проживания в доме. Соответственно, техническое обслуживание многоквартирного дома требует четкой организации и постоянного контроля. Наша компания имеет все необходимые ресурсы и реализует эффективное техническое обслуживание многоквартирных домов на базе собственного укомплектованного штата специалистов различного профиля, а также постоянного сотрудничества с сервисными службами эксплуатирующих организаций на договорной основе. Такой подход позволяет уменьшить износ оборудования и продлить общий срок его эксплуатации

Наши предложения

Image

Поиск и подбор арендаторов

Мы профессионально занимаемся поиском и подбором арендаторов. Для этого мы проводим активную маркетинговую компанию, включающую представление фото- и видеоматериалов объекта с максимально выгодных позиций в наиболее известных интернет-сайтах, связанных с арендой недвижимости. Отслеживаем время проведения всех культурных, спортивных, общественных или социально значимых мероприятий в Грузии. А также поддерживаем партнерские отношения со многими туристическими агентствами на постоянной основе. Все это обеспечивает постоянную занятость управляемых нами объектов недвижимости

Image

Оптимизация расходов на содержание

Для обеспечения наибольшей рентабельности аренды мы всегда стремимся оптимизировать расходы на содержание объекта недвижимости. Например, для эксплуатации и оперативного технического обслуживания всех систем жизнеобеспечения объекта: электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и др. Наша компания содержит необходимый штат собственных специалистов, но также имеет договорные отношения с крупными сервисными центрами или непосредственными поставщиками ресурсов

Image

Юридическое сопровождение

При доверительном управлении недвижимостью мы обеспечиваем полное юридическое сопровождение: оформление, подписание и контроль исполнения договора аренды, представление интересов собственника в компаниях, предоставляющих коммунальные услуги и в контролирующих организациях, страхование недвижимости

Image

Техническое обслуживание и эксплуатация

Мы заинтересованы в бесперебойном функционировании всех систем Вашего объекта недвижимости и поэтому обеспечиваем его своевременное техническое обслуживание и грамотную эксплуатацию. Для этого наша компания имеет все необходимые ресурсы и средства

Image

Управление инфраструктурой объекта

Управление инфраструктурой объекта является одной из важнейших задач управления. Мы координируем и контролируем работоспособность всех элементов инфраструктуры для предоставления арендаторам качественного сервиса и максимального комфорта, при аренде Вашего объекта недвижимости

Image

Управление арендными отношениями

Мы полностью берем на себя управление арендными отношениями: строгий контроль за исполнением договора аренды; своевременное получение арендной платы и ее перевод на расчетный счет собственника; оплату коммунальных и прочих услуг по эксплуатации недвижимости; контроль за состоянием объекта недвижимости и его технической эксплуатацией, ведение текущей и налоговой отчетности

Долгосрочная сдача жилья в аренду

Мы имеем большой опыт долгосрочной сдачи жилья в аренду. Здесь необходим тщательный подход к выбору арендаторов и составлению договора аренды о проживании на долгосрочной основе. Мы поможем Вам использовать все преимущества долгосрочной аренды: оговорить необходимую сумму залога, минимизировать затраты на содержание и мелкий ремонт. Одновременно мы обеспечим возможность своевременного получения арендной платы и выгодное для Вас предоставление годовой налоговой декларации

Image

Порядок оказания услуг

Поиск арендаторов, ведение переговоров

Мы обеспечим поиск арендаторов и возьмем на себя ведение всех переговоров с максимальной выгодой для собственника жилья

Подготовка и оформление договора

Особое внимание мы уделяем подготовке и оформлению договора аренды, учитываем конкретные особенности и техническое состояние объекта недвижимости, тщательно определяем порядок и сроки внесения арендной платы, коммунальных платежей

Контроль за техническим состоянием объекта недвижимости

Мы осуществляем постоянный текущий контроль за состоянием объекта недвижимости, оперативно устраняем все возникающие проблемы и, тем самым, поддерживаем и сохраняем его в надлежащем виде

Ежемесячный сбор арендной платы с арендаторов

Одной из важных функций доверительного управления является ежемесячный сбор арендной платы с арендаторов в установленные договором сроки и ее перечисление на расчетный счет арендодателя

Контроль за своевременной оплатой аренды

У Вас не будет задержек арендной платы, поскольку мы осуществляем строгий контроль за своевременной оплатой аренды

Организация просмотра объектов

Мы организуем необходимые просмотры объекта и сделаем все возможное, чтобы показать достоинства и преимущества объекта аренды и окружающей инфраструктуры

Решение всех вопросов с коммунальными службами

Мы берем на себя ответственность за обеспечение своевременных платежей за коммунальные услуги и решение всех вопросов с коммунальными службами

Учет и контроль исполнения договорных обязательств

Мы обеспечиваем учет и контроль исполнения всех договорных обязательств, полностью исключая возможность возникновения взаимных претензий и проблем

Страхование недвижимости

Для предотвращения возможного ущерба при аренде объектов жилой недвижимости мы всегда используем страхование рисков в интересах клиента

Расторжение аренды и подписание протоколов о передаче недвижимости

При расторжении договора аренды мы составляем и подписываем протоколы о передаче недвижимости, с максимальным учетом интересов арендодателя

Увеличиваем Вам доходы!

Доверительное управление жилой недвижимостью с участием нашей компании гарантированно увеличит Ваши доходы - за счет отсутствия простоя жилья, минимизации расходов на эксплуатацию и техническое обслуживание и грамотного предоставления годовой налоговой декларации о доходах

Краткосрочная аренда жилья (сдача в многоквартирных домах посуточно)

Image

Достаточно распространенным видом аренды в Грузии является краткосрочная аренда жилья (сдача в многоквартирных домах посуточно). Наибольшей популярностью пользуются краткосрочная аренда жилья в оживленных туристических районах Батуми или в курортных регионах. А также повышенный спрос на гостевые дома возникает во время проведения выставок, ярмарок, фестивалей и др. Безусловно, краткосрочная аренда жилья приносит максимальный доход своим владельцам. Но этот вид аренды достаточно хлопотный и требует постоянного внимания арендодателя. Здесь необходимо регулярно заниматься маркетингом и находить арендаторов, чтобы квартира не простаивала. Уборка, передача ключей и мелкий ремонт, а также ведение текущего учета занимают достаточно много времени. Поэтому имеются все основания передать такой объект в доверительное управление профессионалам нашей компании

Порядок оказания услуг

Грамотный маркетинг: обеспечение постоянного притока гостей (система онлайн-бронирования)

Для обеспечения постоянного притока гостей мы используем грамотный маркетинг, включающий систему онлайн-бронирования. Для этого наши специалисты размещают активную рекламу объекта и постоянно корректируют сроки возможного бронирования в соответствии с реальной загрузкой жилья

Профессиональная уборка

Для улучшения внешнего вида объекта большую роль играет профессиональная уборка с привлечением специалистов клининговых агентств, с которыми мы сотрудничаем на постоянной основе

Организация мелкого ремонта и текущих поломок

Мы берем на себя организацию мелкого ремонта и текущих поломок, что позволяет поддерживать достойное состояние жилья и обеспечить требуемый уровень сервиса

Взаимодействие с гостями (встреча и общение 24/7)

Доверительное управление жилой недвижимостью включает взаимодействие с гостями – встречу и общение, согласно новому жилищному кодексу Грузии. Мы лично присутствуем на всех встречах и договариваемся о взаимовыгодных условиях аренды

Меблировка и дизайн интерьера

Мы стараемся обновлять меблировку и дизайн интерьера с минимальными затратами, но эффективно в плане привлекательности объекта

Регулярные проверки состояния недвижимости

Регулярные проверки состояния жилой недвижимости, выполняемые нашими специалистами, обеспечивают ее сохранность и эксплуатационные качества

Прием и обработка корреспонденции

Мы выполняем прием и обработку корреспонденции, поступающей в адрес Вашего объекта недвижимости. Обеспечиваем ее хранение или пересылку с учетом Ваших пожеланий

Постоянный контроль апартаментов

Мы осуществляем постоянный текущий контроль состояния апартаментов, сдаваемых в аренду, это позволяет предотвратить возможные технические проблемы и повысить качество сервиса

Полная финансовая отчетность

Мы ведем полную финансовую отчетность, т.е. постоянный учет доходов и расходов по управлению недвижимостью, а также сохраняем оригиналы всех чеков, квитанций и счетов-фактур

Квартиры на комплексном обслуживании

Нам доверяют собственность для получения стабильного дохода

Image

A Sector

  • Грузия, Аджария, Батуми
  • Планировки: 2 спальни
  • Площадь: от 51,2 кв.м до 69,4 кв.м

Средняя доходность в месяц: 1500 $

Image

Complex Del Mar

  • Грузия, Чакви, Батуми
  • Планировки: студии, 1, 2 спальни
  • Площадь: от 24,5 кв.м до 59,5 кв.м

Средняя доходность в месяц: 2100 $

Image

River Park

  • Грузия, Аджария, Батуми
  • Планировки: студии, 1, 2 спальни
  • Площадь: от 27 кв.м до 69 кв.м

Средняя доходность в месяц: 1650 $

Image

Bagrationi Residence Batumi

  • Грузия, Аджария, Батуми
  • Планировки: студии, 1,2 спальни
  • Площадь: от 34 до 85 кв.м

Средняя доходность в месяц: 2150 $

Image

Kolos Residence

  • Грузия, Аджария, Махинджаури
  • Планировки: студии, 1, 2 спальни
  • Площадь: от 28 кв.м до 108 кв.м

Средняя доходность в месяц: 1700 $

Image

Navi Residence

  • Грузия, Батуми, Гонио
  • Планировки: студии, 1 спальня
  • Площадь: от 34 кв.м до 67 кв.м

Средняя доходность в месяц: 2300 $

Наши преимущества

Под ключ

Под ключ

Мы предлагаем доверительное управление жилой недвижимостью «под ключ», т.е. получение стабильного пассивного дохода от аренды без каких-либо усилий с Вашей стороны

Комплексное обслуживание

Комплексное обслуживание

Мы осуществляем комплексное обслуживание при управлении жилой недвижимостью, включающее не только предоставление качественного сервиса арендаторам, но и постоянное техническое и эксплуатационное обслуживание объектов для обеспечения их сохранности

Защита от мошенничества

Защита от мошенничества

Мы считаем одной из своих обязанностей обеспечение правовой защиты наших клиентов, в том числе и защиты от мошенничества. Поэтому при составлении договора аренды мы учитываем возможные риски, а также осуществляем страхование недвижимости и сопровождение страховых случаев

Юридическая безопасность

Юридическая безопасность

Мы гарантируем юридическую безопасность нашего сотрудничества. Высокая репутация нашей компании на рынке недвижимости Чехии, опыт и компетентность наших юристов являются залогом соблюдения всех требований чешского законодательства

Безупречный результат

Безупречный результат

В самое короткое время Вы убедитесь в преимуществах доверительного управления жилой недвижимостью нашей компанией и увидите его безупречный результат – ежемесячный стабильно высокий доход от аренды жилья и полное отсутствие проблем, связанных с его эксплуатацией

Экономия эксплуатационных расходов

Экономия эксплуатационных расходов

Мы обеспечиваем реальную экономию эксплуатационных расходов при управлении арендой жилья за счет постоянного технического обслуживания объектов и рационального сочетания его различных форм

Профессиональная команда специалистов

Профессиональная команда специалистов

Наша компания объединяет профессиональную команду специалистов различного профиля, способных обеспечить качественное и бесперебойное функционирование управляемых объектов жилой недвижимости

Демократичные цены

Демократичные цены

Наши цены достаточно демократичны - одни из самых низких в сфере комплекса услуг на доверительное управление жилой недвижимостью

Обеспечение стабильного дохода

Обеспечение стабильного дохода

Вы будете получать арендную плату без всяких задержек и перебоев – т.е. обеспечите себе стабильный доход

Наши клиенты нам доверяют

Уже более 500 клиентов доверили нам свои объекты

Наша компания уже более 10 лет оказывает услуги доверительного управления недвижимостью в большинстве районов Праги и в курортных регионах Чехии. За эти годы мы приобрели бесценный опыт работы, поскольку более 500 клиентов доверили нам свои квартиры. Поэтому, если Вам нужен надежный партнер для управления жилой недвижимостью – мы будем рады помочь Вам!

Как мы работаем

Image

Заявка

Вы подаете заявку на доверительное управление объектом жилой недвижимости по предлагаемой нами форме

Image

Выезд на Ваш объект

Мы оперативно осуществляем выезд на Ваш объект для оценки его технического состояния

Image

Согласование пакета услуг

Производим согласование пакета услуг по эффективной аренде и содержанию жилой недвижимости. Комплектация пакета услуг определяется с учетом пожеланий клиента, вида аренды и состояния объекта недвижимости

Image

Договор

Оформляем и подписываем договор доверительного управления жилой недвижимостью, составленный на полностью законной основе с учетом интересов клиента

Image

Вы получаете гарантированнный доход

Вы получаете ежемесячный гарантированный доход, гораздо более существенный, чем при непосредственном управлении арендой жилья

Гарантируем Вам результат!

Мы с уверенностью гарантируем Вам результат нашего сотрудничества - увеличение Ваших доходов за аренду жилой недвижимости без всяких дополнительных усилий с Вашей стороны

Наши возможности

Быстро!

Мы подготовим и оформим договор доверительного управления жильем в минимальные сроки

Надежно!

Сотрудничество с нашей компанией надежно, т.к. реализуется на полностью законной основе

Выгодно!

Мы увеличим Ваши доходы от аренды жилья, Вы почувствуете выгоду уже в первые месяцы

Безопасно!

Мы создаем условия для безопасного сотрудничества, используя систему страхования возможных рисков собственника жилья

Наши сервисы

Image

Клининг

Мы выполняем профессиональную подготовку жилья для сдачи в аренду с привлечением специалистов клининговых служб. Это значительно улучшает внешний вид объекта и, как правило, позволяет увеличить арендную плату

Image

Реклама

Мы обеспечиваем активную рекламу объектов жилой недвижимости для сдачи их в аренду. Размещаем фото- и видеоматериалы на всех известных сайтах недвижимости, постоянно обновляем и корректируем информацию с учетом текущего состояния объекта

Image

Ремонт

Мы используем систему текущих и мелких ремонтов для поддержания необходимого состояния жилья. В случае необходимости, по желанию собственника мы организуем и выполним реконструкцию или капитальный ремонт объекта недвижимости

Image

Техническое обслуживание

Мы осуществляем техническое обслуживание управляемых объектов жилой недвижимости силами собственных штатных специалистов, а также с привлечением сервисных служб ресурсоснабжающих компаний на договорной основе

Наши услуги

Поиск арендаторов, подбор клиента

Рекламная кампания

Оперативное решение задач мелкого ремонта (поломка бытовой техники, сантехники и т.п.)

Оформление страховки на недвижимость или другого имущества от риска утрат

Заключение договора аренды

Контроль состояния вашей недвижимости (фотоотчет каждый месяц)

Контроль показателей счетчиков воды и электроэнергии

Разрешение спорных ситуаций с арендаторами

Организация обслуживания объекта (уборки, технической эксплуатации, меблировка, подключение сервисов)

Контроль своевременного получения денежных средств от арендаторов

Оплата коммунальных услуг

Перечисление денежных средств собственнику квартиры

Решение бухгалтерских и налоговых вопросов, связанных со сдачей недвижимости в аренду

Разработка культурно-бытовой инфраструктуры объекта

Дополнительные услуги

Управление квартирами

Image

Управление домами

Image

Поделиться в социальных сетях

Image

Остались вопросы?

Позвоните нам по телефонам:

+420 608 936 934
+995 557 363 107
+7 (999) 622 99 14

Написать на электронную почту:

tardisnova.cz@gmail.com
sroexsel@gmail.com

Или оставьте заявку на сайте и мы перезвоним Вам

Получить консультацию

Нажимая кнопку «Отправить», я подтверждаю, что я ознакомлен и согласен с условиями политики обработки персональных данных.
Image

Чешская Республика, Praha - Žižkov, Vlkova 532/8, 130 00

Мы в социальных сетях

twitter facebook vk

© Все права на материалы сайта принадлежат TardisNova